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地产八卦
[媒体荟萃]深圳七成中介“杀生成仁”换得春天提前来临?
日期: 2008-01-19 09:06:39 文章来源: 房盟 浏览次数: 5050

连日来,在各大媒体的连续报道下,席卷全国多个主要城市的某地产中介巨头“关店门”事件已经越发清晰地展现在了大众眼前。在焦点网于1月15日推出的相关专题中,不到24小时就引来将近2000名网友对此发表评论。本次事件在地产业内,甚至在社会上产生的巨大震动,由此可见一斑。

  在追踪采访中,业界人士普遍认为,本次“关店门”事件是继11月“中天事件”后 ,对地产中介行业的又一次沉重打击??从外部讲,中介公司早已为人诟病的信誉会更 加所剩无几,生存环境进一步恶化;从内部讲,引发行业从业人员的集体恐慌乃至“大 逃亡”,恐怕是在所难免。而在内外交困下,根据焦点网的调查,大约有八成的业内人士认为“70%左右的中介企业年内会退出市场”。

  然而,也有业内专家、焦点网友指出,本次“关店门”如果处理得当,反而从宏观 上来讲有望成为中介行业的救命稻草,用“置之死地而后生”来形容也不为过。

  痛定思痛 亡羊补牢不为晚

  就在“关店门”被全国媒体大规模报道后的1月6日,当事公司董事长在北京接受本网专访,正面回应本次事件时就表示,该公司在经营方式上确实存在很大的问题。特别是异常高速的扩张,给公司资金链带来了很大压力,极大的削弱了公司的抗风险能力。 而在此之后,该公司广州等地的负责人,也先后对外表示该公司的发展确实是“坐了火箭”,并承认公司在资本运作上出现了严重漏洞。而公司此时着手“瘦身”,则为认真矫枉过正之举。

  焦点名博、某港股上市地产企业管理人员黄昔飞表示,本次“关店门”事件引发的 媒体狂潮将中介行业存在的诸多诟病暴露无遗,中介企业想瞒都瞒不住了。目前唯一的 办法,就是正视自己的问题,从人力、物力、财力等诸多方面规范自己的行为,同时想 办法寻找资金,亡羊补牢或许还有救;焦点名博,深圳耕新律师事务所张茂荣律师则表示,“关店门”凸显出了中介行业新闻不透明所产生的害处??流言四起、口水横飞, “在舆论重压下,它不得不倒”。中介企业今后想要再站起来,一定要注意与社会舆论 保持畅通的沟通渠道。

  行业洗牌 正规企业将挑大梁

  鉴于本次“关店门”事件主角在行业中的地位,使得本次事件成为进一步恶化中介 企业生存环境的催化剂,更是中介行业“洗牌”的最佳注脚之一。

  有网友表示,中介行业的“洗牌”将产生一个重要的结果,即诸多不符合规范的中 介企业将被清除出中介市场,特别是三级市场。它们退出所产生的市场空白,将由正规 的大型中介公司接手。整个行业也将在这些企业的共同努力下,逐步走出低谷。事实上 ,近几个月以来,中原、世联等大型中介企业均做出了“逆市扩张”的试探。而在一河 之隔的香港,98年金融风暴后,也出现了少数几家大型中介公司垄断市场的局面,而 这种局面则被普遍认为是香港楼市稳定的复苏重要因素之一。

  政府出马 或将根治行业痼疾

  与“中天事件”相比,本次“关店门”事件先后引起了中央电视台、中国青年报等中央媒体的高度关注,这被业内解读为“事情闹大后”,政府相关职能部门即将整治地产中介行业的一个信号。

  焦点名博老揭在博文中表示,地产中介去年“过山车”似的发展,与政府相关职能 部门监管不力有莫大关系。首先,在地产中介疯狂扩张时,没有对进入企业的资质进行 严格的审核,导致行业鱼龙混杂;其次,在地产中介频频东窗事发后,诸多业主、客户 要不回来钱,但没有那个部门愿意站出来,为民作一次主。都是你看我,我等你,消委 会过了期限管不了,房协会要调查。这种踢皮球的玩法,让市民早己麻木无可奈何。

  他认为,如果规定地产中介不可收取客户房款,政府监督严格,处罚严厉,地产中 介就会遵循;但如果政府监督力度,一旦松懈下来,地产中介就会死灰复燃,冒死收取 客户的房款,又如春风吹又生之现象。

  而根据记者目前掌握的信息,日前,深圳已经有省政协委员指出地产中介的弊病, 及提议采取监管等措施。

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