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地产八卦
[快讯]因房价涨得太离谱 年轻人抱怨“真是生不逢时”
日期: 2008-01-20 12:25:15 文章来源: 中国经济时报 浏览次数: 5404

“房价是不是要跌了?!”近段时间,最热门的话题莫过于此。早已买房的庆幸在低位入市,少奋斗至少十年;一直犹豫、等待房价下跌的眼看着房价直线飙升,追悔莫及;没钱买房的看着房价越走越远,干脆把心一横,大不了不买房……

  回首2007年的楼市充满戏剧性,先是众多城市房价疯涨,而这“轰轰烈烈”的繁荣却在年末戛然而止,各项宏观调控政策的连续出台,让楼市的未来扑朔迷离,面对众说纷纭的“拐点”谜团,不同的人有不同的心态,而一些购房者显然更困惑,房价到底跌不跌?买房还是不买房?这是关系到真金白银的“大事”。

  等待房价下跌

  “我肯定是最希望房价下跌的那类人。”24岁的任阳(化名)在北京从事IT工作两年了,他和目前在公司做文员的女友从大学开始交往至今已有五年,两人都觉得到了谈婚论嫁的时候,所以从2007年初开始四处考察并准备买房。

  “说实话,就我们俩的收入在北京买房简直是天方夜谭,主要是靠家里支援,才敢奢谈买房。”任阳的女友告诉记者,两人工作也就两年,没攒到什么积蓄,目前月薪加起来七千多,刨去房租、生活费等开销每月只剩下近四千元,因此付首付是万万没钱的,只有靠家里帮忙,两家长辈合计一下能够给他们提供48万元资金,其中40万元付首付,8万元用来支付契税等杂费以及装修费;而按照每月四千元房贷的标准,房贷差不多只能在50万元左右,这样一来,房子总计大概在90万元左右。

  “家里就我一个儿子,买一居室肯定是不行的,至少得买两居,父母可能会过来一起生活。”任阳告诉记者,他和家里人都想买三居,将来有了孩子可以三代同堂,不过,迫于房价太高只能买两居,而且还只能在城区外买。

  因为任阳的工作地点在北京海淀区,他和女友决定在清河附近买房。2007年4月,两人相中了一套单价9000元每平米左右、总价约87万元的二居室。

  “当时快五一了,我想干脆趁长假回家一趟,把楼盘广告、户型图什么的拿给家里人看看,大家好好商量一下,所以当时没有马上买房。”任阳说,谁知道后来在5月下旬决定买房的时候,打电话一问,都涨到1万元每平米了,短短一个月时间,那套两居室总价就涨了近10万元。

  “要多用10万元买房,我们心理当然不平衡,10万元呀!我俩要捂紧口袋攒两年才能有这个数!”任阳的女友对记者表示,宁可不买也不吃这眼前亏。于是,两人又开始寻找别的楼盘,但要么位置不好,要么价格太高,一直拖到今天。

  任阳坦言,主要是因为对比当初开始买房时4月份的历史价格,很多房子都涨了,而且越到后来涨得越快,所以干脆暂时就不买了。

  “第一次看中的那个楼盘现在已经一万几千元每平米了,但我不后悔当初不买的决定。”任阳说,如果真买了,不仅把父母毕生的积蓄用光,自己和女友也会活得很累。今年已经加息6次,房贷成本越来越高,加上物价涨得这么快,可以想象买房以后两人要怎么节衣缩食地“熬”日子。

  他对记者表示,房价老这么涨是不正常的,他在北京工作的同学除了少数家里条件好的买了房,其余的仅靠自己的能力根本就买不起房。

  “我们刚工作那会还经常聊买房的事,后来基本上都不谈这个话题了,因为大家越来越清楚地认识到,在北京靠自己买房是不切实际的‘幻想’。”任阳的女友说,他们这些80后都满腹牢骚,为什么不早出生几年?为什么在他们买房的时候房价这么高?

  “就是啊!我们真是生不逢时。”26岁的李先生去年研究生毕业后在一家国企工作,他告诉记者,其单位1998年之前工作的都分了房,1998年之后那几年房价涨得还算温和,差不多2005年之前工作的同事都买了房,像他这样近几年工作的,如果家里帮不上忙,就只能望房价兴叹了。

  李先生说,如果知道房价会涨得这么离谱,当初就不会本科毕业后直接读研究生了,完全可以工作后读在职的。2004年本科毕业的时候北京的房价至少是现在的一半,那时候就参加工作赚钱,买房的成本低得不是一星半点儿。

  他对记者感叹,现在研究生比本科生的收入高不了多少,相比三年来房价的涨幅却是望尘莫及。

  “看将来有没有机会买经济适用房吧。”李先生说,对于大家最近议论纷纷的房价下跌,他不做指望:“除非房价暴跌,否则,如果只跌一点,我还是无法负担!”

  而任阳对记者表示,他还是非常关心房价走势的,如果房价能够跌到心理价位,肯定会买房,毕竟拥有自己的专属空间是他和女友的心愿,目前楼市处于“敏感期”,仍然选择观望,“以不变应万变”。

  至于心理价位是多少,任阳说,无法给出一个具体数字,要看市场形势以及楼盘综合素质等多种因素而定。

  如果房价不降反升呢?面对记者的反问,任阳迟疑了一会,对记者表示,那就一直等,等到跌了再买,或者买经济适用房、限价房,房是一定会买的,但不会在高位买。

  而记者在采访中也得知,尽管有很多人和任阳一样下定决心买房,但他们无法像任阳那样有足够的耐心和信心等待房价下跌。

  “如果现在所说的房价拐点日后被证实并未到来,那继续等待的结果只能是在未来追高。”不少人对记者表示,买还是不买?何时才是合适的时机?让他们困惑不已。

  卖房:高位还是底部?

  “你说房价会降吗?”一见面,30岁的外贸公司职员王锋(化名)就连忙询问记者:“听说房价要降,我想把北京东直门的一套一居卖了,但又担心卖了‘地板价’。”

  王锋告诉记者,当初还是单身汉的时候买了这套一居室。结婚后和妻子一起在四惠买了套三居室,此后,就以一居室的租金加上自己每月拿出两千元来支付三居的月供。

  “2007年一年就加了六次息,听说可能还要加息,我想干脆把一居卖了还房贷。”王锋说,妻子去年刚生了孩子,生活压力本来就比以前大,加上月供成本越来越高,通胀也日益严重,所以才想到卖房。

  “如果房价真的要降,我现在卖的话还是在高位,不然,真等房价降了再想出手,估计都没人愿意接了。”王锋盘算着,现在卖房除了能还完三居的房贷,还能买辆车,这也是妻子所希望的,毕竟有了孩子,有辆车十分必要。

  但他也对记者表示还是非常犹豫,他认为北京每年涌入这么多外来人口,住房需求应该是源源不断,像东直门那样的中心地段可以说是寸土寸金,房子怎么可能贬值?

  现在房价的走势究竟是暂时调整还是拐点的开始?直到记者和王锋交谈结束,他仍未做出是否卖房的决定。这也是岁末年初悬在千千万万买房人、卖房人甚至开发商心头的一只“靴子”。

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